Els partits polítics d’Esparreguera valoren de manera dispar l’entrada en vigor del nou sistema d’índexs que limita el preu del lloguer

El passat 16 de març va entrar en vigor el nou sistema d’índexs que limita el preu del lloguer a 140 municipis de Catalunya, entre els quals hi ha Esparreguera. Ho va fer després que el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana publiqués el dia anterior al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) l'índex de referència dels preus del lloguer amb el detall de les localitats considerades tensionades del mercat, és a dir, aquelles on l’escassetat d’habitatges a preus assequibles dificulta trobar una llar o, fins i tot, mantenir la que ja es té. 

El passat dissabte 16 de març va entrar en vigor el nou sistema d’índexs que limita el preu del lloguer a 140 municipis de Catalunya, entre els quals hi ha Esparreguera. Ho va fer després que el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana publiqués el dia anterior al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) l'índex de referència dels preus del lloguer amb el detall de les localitats considerades tensionades del mercat, és a dir, aquelles on l’escassetat d’habitatges a preus assequibles dificulta trobar una llar o, fins i tot, mantenir la que ja es té. En els municipis inclosos en la llista, el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicat l'IPC. L’advocada Marta López, experta en temes immobiliaris, ha detallat l’afectació que tindrà aquesta nova regulació a Esparreguera.

A més, en el cas dels pisos que entrin de nou al mercat de lloguer i quan es tracti d'un gran tenidor, és a dir persones físiques o jurídiques amb almenys cinc immobles en propietat, el lloguer no podrà ser superior al preu que marqui l'índex de referència. La regulació afectarà els contractes, ja siguin nous o prorrogats, que se signin a partir de l'entrada en vigor, però no té efectes retroactius.

Esparreguera va aprovar en el Ple municipal de desembre de 2021 sol·licitar al Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya la declaració del municipi com a Àrea amb Mercat d’Habitatge Tens amb l’objectiu de rebaixar i congelar el preu dels nous contractes de lloguer a la vila. Ara, amb l’entrada en vigor de l'índex de referència dels preus del lloguer, aquesta regulació s’aplica als habitatges d’arrendament ubicats en les zones de mercat tensionat, entre les quals hi ha Esparreguera i també altres municipis de la comarca com Abrera, Olesa de Montserrat i Sant Esteve Sesrovires. L’índex de preus del lloguer és el mecanisme que defineix el preu mitjà dels lloguers en un àrea determinada i té la funció de marcar el topall de preu màxim en què es pot llogar un pis d’un gran tenidor, o un pis que no s’hagi llogat en els últims cinc anys i per tant, no tingui un preu de lloguer de referència. D’aquest índex en queden exclosos els contractes d’arrendaments de locals i els contractes d’arrendaments de temporada, d’habitacions o turístics. L’obra nova també en queda al marge i es permetrà apujar el preu més enllà si s'han fet reformes importants al pis.

La regulació de lloguers s’aplica sobre els contractes signats després de l’entrada en vigor de l’índex de referència dels preus i no té efectes retroactius. En el cas de nous contractes, la llei introdueix una limitació del preu per tal que quedin prohibides les pujades. En el cas d’una renovació de contracte o del lloguer d’un nou habitatge, el preu de la renda no podrà ser superior al del contracte l’anterior. Tot i això, si el propietari de l’immoble és un gran tenidor i el preu del contracte anterior és superior al previst a l’índex de preus de referència, el preu del nou lloguer haurà de baixar al que indica l’índex. Així mateix, si l’habitatge no havia estat llogat, el preu no podrà superar tampoc el que marqui l’índex de preus de referència. El Ministeri d'Habitatge ha habilitat un web que permet cercar qualsevol habitatge introduint-ne dades bàsiques, com la referència cadastral o la direcció completa. També demana altres detalls sobre el pis, com la superfície construïda, el certificat energètic, si té ascensor o l'estat de conservació. D'aquesta manera, el sistema fixa un rang de preus mínim i màxim del lloguer. Així mateix, el departament de Territori de la Generalitat ha habilitat un nou portal web per resoldre dubtes sobre la limitació del preu dels lloguers.

L’alcalde d’Esparreguera, Eduard Rivas, ha assegurat que la vigència d’aquest nou sistema d’índexs que limita el preu del lloguer és una bona mesura que aporta transparència en aquest sector.

El portaveu del grup municipal del PSC a l’Ajuntament, Daniel Farriols, ha explicat que aquesta iniciativa conjunta dels Governs estatal i català donarà l’oportunitat de congelar els preus del lloguer i, en alguns casos, rebaixar-los per donar accés a persones i a famílies que actualment no el tenen a aquest mercat, i ha reclamat un esforç a la Generalitat de Catalunya, qui disposa de la competència, a continuar treballant per assolir millores en aquest àmbit.

Des d’ERC d’Esparreguera, el secretari d’Organització de la formació, Jordi Gutiérrez, ha destacat que es tracta d’una mesura necessària per evitar que els joves hagin de marxar de la vila, i ha lamentat la inacció d’alguns partits polítics per arribar abans a la presa de decisions per cercar solucions a aquesta situació que ha creat casos importants de vulnerabilitat.

Andrés Labella, portaveu d’Esparreguera 2031-Junts, ha manifestat que el nou sistema d’índexs no funcionarà a la vila perquè aquesta té una manca important d’oferta de lloguer i la que hi ha és cara, encara que ha admès que cal controlar d’alguna manera aquesta circumstància.

El portaveu d’Esparreguera En Comú-Podem, Emmanuel Ortí, ha valorat molt positivament la mesura, però ha afegit que cal implementar polítiques que l’acompanyin com l’increment exponencial del parc públic d’habitatge que no només sigui per a famílies vulnerables i de lloguer, així com incentivar altres models de gestió d’habitatges.

Des de la CUP d’Esparreguera, el portaveu del grup municipal, Miguel Ángel Guiral, ha lamentat que amb l’entrada en vigor d’aquest nou sistema impulsat per l’Estat espanyol queda palesa la incapacitat del Govern català de regular els preus dels habitatges, i ha afegit que aquesta mesura només beneficia als grans tenidors i no té en compte els lloguers de temporada.

Jordi Mestres, portaveu de Junts x Esparreguera, ha defensat que a priori es tracta d’una mesura positiva, però ha valorat algunes experiències semblants a nivell d’Europa que no han funcionat i ha afegit que les polítiques d’habitatge a Espanya, a Catalunya i a Esparreguera tenen molt marge de millora.

El portaveu de VOX a Esparreguera, Francisco Aguilar, considera que aquesta qüestió de l’entrada en vigor del nou sistema d’índexs que limita el preu del lloguer a la vila té molts interrogants, ja que encara hi ha una gran manca d’informació al respecte de la seva implementació.

Finalment, Adolfo Sancha, portaveu del grup municipal del PP a l’Ajuntament d’Esparreguera, ha estat molt crític i contundent per la posada en marxa d’aquesta regulació que, segons ell, l’únic resultat serà la reducció de l’oferta d’habitatges en règim de lloguer.

Escolteu l'entrevista íntegra amb l’advocada Marta López, experta en temes immobiliaris, al magazín Tot el que passa de l'emissora municipal sobre el nou sistema d'índexs que limita el preu del lloguer a Esparreguera: