L’Ajuntament i el Sindicat de Llogateres valoren l’augment dels lloguers a la vila

 

El regidor d’Habitatge, Miguel Guiral, ha justificat l’augment del 4% dels preus del lloguer a Esparreguera durant el 2n trimestre d’aquest any a la manca de polítiques actives en els darrers anys, mentre la portaveu del Sindicat de Llogateres, Carme Arcarazo, ha destacat la importància de ser un municipi regulat.

 

El regidor delegat amb atribucions en matèria d’Habitatge a l’Ajuntament d’Esparreguera, Miguel Guiral, ha justificat l’augment del 4% del preu de lloguer a la vila durant el 2n trimestre del 2021 al fet de no disposar durant molts anys d’una política d’habitatge. 

L’Agència de l’Habitatge de Catalunya va fer públiques fa uns dies dades del mercat de lloguer del 2n trimestre de 2021, coincidint amb el primer aniversari de la regulació. Les dades mostren que els preus baixen per 3r trimestre consecutiu. En comparació amb l’últim trimestre previ a la regulació, els preus de lloguer ja han baixat una  mitjana del 5,5% als municipis regulats a Catalunya. Als no regulats, la baixada és del 2,7%. En comparació amb l’any anterior, el preu del lloguer als municipis regulats ha baixat un 3%, mentre s’ha mantingut (-0,2%) als municipis no regulats. Guiral ha valorat la diferència de l’evolució del preu del lloguer a Olesa de Montserrat, on aquest està regulat, i a Esparreguera, on no ho està.

Fruit del pacte del passat mes de maig entre els dos partits que formen l’Equip de Govern (PSC i Esparreguera En Comú) i la CUP, Miguel Guiral té delegada la gestió de l’elaboració d’expedients i de tasques per tal de incloure el municipi d’Esparreguera en l’Índex de Referència de Preus de Lloguer del Departament d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya. El regidor ha avançat que en el proper Ple municipal del 20 d’octubre es podria debatre la proposta d’acord per sol·licitar que la vila formi part dels municipis amb regulació dels preus de lloguer.

Miguel Guiral també ha volgut destacar l’impacte que té sobre el preu del lloguer a Esparreguera dels municipis del voltant i que sí tenen regulat el preu dels lloguers, així com el procés de gentrificació de Barcelona i d’altres municipis de la seva Àrea Metropolitana.

En el ple del passat mes de març es va acordar la moció d’aprovació del reglament d’inspecció d’habitatges buits i la creació del registre municipal d’immobles desocupats amb caràcter permanent, presentada pel grup municipal de la CUP. 

Per a aquest motiu, el regidor té conferida l’acció política per impulsar l’elaboració i aprovació del Reglament d’habitatges buits i el Registre municipal d’immobles desocupats amb caràcter permanent. Així mateix, gestiona la declaració com a bé immoble d’ús residencial desocupat permanentment dels immobles amb indicis de desocupació per tal que se’ls hi pugui aplicar el recàrrec en l’IBI d’acord amb la corresponent ordenança fiscal. Guiral ha anunciat que la taxa es podria començar a cobrar abans que acabi aquest any 2021.

El regidor cupaire també ha assegurat que s’estan fent progressos pel que fa al llistat d’habitatges que formaran part del Registre municipal d’immobles desocupats amb caràcter permanent.

Finalment, sobre l’existència de grans tenidors d’habitatges a Esparreguera, ha afegit que dos d’aquests grans propietaris, tenint en compte que s’aplica aquesta condició quan s’és propietari de més de 5 habitatges, aglutinen aproximadament el 6-7% d’aquests a la vila. 

D’altra banda, el Sindicat de Llogateres celebra que la regulació dels preus del lloguer hagi fet baixar un 5,5% els preus de lloguer a Catalunya. La portaveu de l’entitat, Carme Arcarazo, ha destacat que aquest fet comporta més estalvi per a les famílies, ja que les llars llogateres que han signat contractes durant la regulació en municipis regulats, paguen una mitjana de 44€ mensuals menys, 528€ menys anuals, mentre que la regulació no decentiva la signatura de nous contractes.

Arcarazo ha explicat que la diferència està en la regulació o no del preu de lloguer en els municipis. Observant les diferències de preus en municipis molt semblants i propers, es pot veure que el factor diferencial que fa baixar els preus no és la COVID o el descens del turisme, sinó la regulació de preus. En relació al tercer trimestre de 2020, els preus han baixat un 7% a Blanes (regulat), però s’han mantingut a Lloret de Mar (no regulat). A Pineda de Mar (regulat), el descens és del 5%, però a Calella (no regulat) es limita a l’1%. La diferència també és clara entre Manlleu (regulat, -5%) i Torelló (no regulat, 0%), i és encara més pronunciada entre Olesa de Montserrat (regulat, -7%) i Esparreguera, on han augmentat un 4%.

Sobre el fet que Esparreguera estigui en ple procés de declaració com a municipi amb mercat d’habitatge tens on la regulació s’aplica automàticament com a mínim durant un any des de l’entrada en vigor de la llei, la portaveu del Sindicat de Llogateres ha dit que es tracta d’un tràmit relativament fàcil.

Per poder afegir-se a la llista que actualment ja formen una seixantena de municipis, cal que es compleixi que el creixement del preu dels lloguers sigui clarament superior a la mitjana catalana, que el lloguer mitjà sigui superior al 30% dels ingressos habituals de les llars o la renda mitjana de persones menors de 35 anys o que el creixement interanual acumulat sigui 3 punts per sobre l’IPC els darrers 5 anys. 

La regulació dels lloguers, d’acord amb la Llei 11/2020 de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació de la les Lleis 18/2007, 24/2015 i 4/2016 relatives a la protecció del dret a l’habitatge, afecta als nous contractes.

Carme Arcarazo, portaveu del Sindicat de Llogateres de Catalunya, ha posat en valor que aquesta regulació dels preus dels lloguers evita alhora el que s’anomena “desnonaments invisibles” i incentiva l’estabilitat de les famílies. 

Finalment, Arcarazo ha recordat que pel que fa als habitatges de nova construcció en els darrers 5 anys o que hagin estat fruit d’una gran rehabilitació sense haver rebut subvencions públiques, el nou preu no pot superar l’àrea superior de l’índex de referència durant els primers tres anys, fins al setembre de 2023, i no se’ls aplica la llei vigent.

 

Escolteu la crònica del nostre Informatiu